外墙裂缝及渗水情况，经实地考察，卧龙苑外墙每层梁与加气块砌体之间，存在横向裂缝；加气块砌体墙面存在大量竖向裂纹和大小龟纹；局部粉刷层存在空鼓现象；部分窗框与墙体密封不好。室内渗水主要表现在梁下部分、墙中间部分、和窗框周围。二、原因分析：该建筑采用加气块彻体、孔隙率高，砌体与水泥沙浆混凝土热胀冷缩比率相差过大，形成较多裂缝，下雨时，雨水顺着裂缝进入砌体形成渗水现象。当冬季上冻时，渗水通道及墙体裂缝，由于有水被冷冻体积膨胀，形成更严重的破坏，使渗水现象加剧和墙体强度下降。外墙防水的话，如果漏的情况不多。可以建议用补漏剂，这样节约成本。如果漏的厉害或者漏点多的话建议重新做防水，这样更节约成本！在这里推荐专业做防水的公司，做一个平方的话大概是30多块钱。而且十年保修层抹灰和面砖镶贴的空鼓、裂缝 1．基底抹灰一次过厚，干缩率大，产生空鼓和裂缝。 2．沙浆的稠度和保水性能不符合现场实际要求．出现操作困难，基层砂浆不密实，有裂缝出现? ３、墙面浇水不足，抹灰后砂桨中的水分多被基层吸收．粘结加弱，产生空鼓。 4．面砖未用水浸泡或浸泡未晾干，才致粘结力降低或空鼓。 ５、面传砖粘结的砂浆不符合要求，工人操作为图简便水泥浆粘结、容易造成面砖的空鼓或开裂， 6．面砖缝未按照操作规程要求施工，产生裂缝。市场的相关公司真的五花八门，很难选择，电动吊篮悬挂作业技术、(不搭脚手架不停产施工)特种技术等证书证明很重要，选择之前可以让他出示此类证件。还要看一下他们的合作案例。一般外墙防水设计使用的是聚合物砂浆防水涂料，不同的品质质量和价格相差较大，材料+人工+利润+税=15元~25元/平米(成本)。一般还会有高空作业费的。在不确定价格时，建议选择价格公开透明的啄木鸟家庭维修平台。1、续灌部位与冷接：各层的续灌部位与冷接，由于无法期待混凝土之间的束缚效果，若遭到小型的地震与混凝土的收缩，接合部位就会切断，形成容易产生漏雨的情形。我们要根据这种情况，配置好相应的比例的混凝土和墙面漆，利用刷子将外墙刷好。2、混凝土的裂缝：现场浇置的混凝土，各层都有续灌接缝或冷接，容易产生蜂窝或充填不良的部分，形成先天的收缩裂缝。尤其是大跨距的墙壁或从墙壁结构向外突出的连续腰墙，这种情形更为普遍。我们就要根据这个具体情况，进行墙面漆的调稀，利用墙刷将裂缝填充完整。3、开口部周围：不仅限于混凝土结构，开口部的周围就是防水施工上容易形成弱点的部位。在浇置混凝土或采用瓷砖模板预贴工法的场合，只要注意窗台就可，然而在粉刷装修或瓷砖后贴的场合，窗户的周围就会出现水泥浮状物或碎屑、空隙、混凝土的顶端为水平或逆向坡度等的情形，将会形成充满缺点的部位。外墙防水的话，如果漏的情况不多，可以建议用补漏剂，这样节约成本。如果漏的厉害或者漏点多的话建议重新做防水，这样更节约成本。一般做一个平方米的外墙防水补漏的话大概是30多块钱。根据不同建筑结构与墙面材质，以及选用的修补材料，施工的难度，建筑的面积等等这些因素都会影响到价格的，具体价格以当地报价为准。1、对外墙面采用全封闭处理。2、有以下三道工序:一是先用防水灰膏对瓷砖缝进行封堵,重点将所有裂缝、空洞等有缺陷处补好。3、二是用防水浆在瓷砖缝处涂二遍,形成约1mm厚的连续防水层。该防水灰浆层与瓷砖及勾缝灰膏之间有很强的粘结力,形成有较高强度和一定韧性的防水涂层。4、最后是在防水灰浆外面喷涂一层憎水剂,如有机硅防水剂。5、这三道处理措施可使外墙面作到全封闭防水,并有较强的耐久性。对外墙渗漏不明显的地方,采用这种方法取得了很好的效果。